Energieffektivisering av bygg

Bygg har et enormt potensial for energisparing, og energieffektive bygg er mer attraktive

Hvorfor er energieffektivisering viktig?

Boliger og yrkesbygg står for omtrent halvparten av Norges årlige strømforbruk. Ved å spare energi, kan vi frigjøre ressurser til andre sektorer. Dette gjør energieffektivisering til et lite konfliktfylt klimatiltak. I tillegg blir energieffektive bygg mer attraktive for leietakere, investorer og långivere.

I DNB ønsker vi å bidra til energiforbedring. Vi gjør dette gjennom grønn finansiering og ved å dele vår innsikt om energiforbedring. Energimerking er obligatorisk ved salg og utleie av bygg, og vi forventer at kundene har dette i orden. For de minst energieffektive byggene, bør det være en tiltaksplan på plass.

Visste du at?

NVEs analyser viser et effektivitetspotensial i bygg på 13TWh årlig. Dette tilsvarer det årlige strømforbruket til omtrent 650 000 norske husholdninger (med gjennomsnittlig strømforbruk per husholdning på ca. 20 000 kWh per år).

Overgang til fjernvarme bidrar til å avlaste strømnettet og redusere fastleddet på nettleien. I tillegg frigjør det strøm til elektrifisering av andre sektorer.

Slik kan du redusere energibruken i bygget ditt

Det er to hovedområder du kan fokusere på for å redusere energibruken i bygget ditt:

Effektiviser byggets drift.
God energiledelse kan kutte energibruken betydelig, uten at du trenger å gjøre fysiske endringer i bygget. Ved å installere et energioppfølgingssystem (EOS), kartlegge og registrere energiforbruket, samt sette konkrete mål for besparelser, kan du oppnå gode resultater.
Se kampanjen til Grønn Byggalliansen for inspirasjon
Gjennomfør fysiske energiforbedringstiltak.
Fysiske tiltak kan forbedre byggets energikarakter, øke eiendommens verdi og gjøre den mer attraktiv for leietakere.

Energieffektivisering steg for steg

Steg 1: Start med energimerking av bygget

Se Enovas krav til kompetanse
Som byggeier er det viktig å ha en energiattest for bygget ditt. Denne attesten gir en oversikt over bygningens energieffektivitet, og er utgangspunktet for videre prosess og vurdering av hvilke tiltak som vil forbedre energieffektiviteten på en kostnadseffektiv måte.
Energiattesten må utføres av en ekspert. Dette er et krav for både yrkesbygg og boligbygg med flere enheter. Selv om Enova stiller krav til kompetanse, har de ingen egen godkjenningsordning. Det finnes mange aktører over hele landet som kan hjelpe deg med dette. Noen av dem er:
- Sweco
- Multiconsult
- Energima
- Norconsult
- Entro
- Caverion
- GK
- Bravida
- Thermoenergi
- Cowi
- Energihuset
- Real Eiendomsforvaltning AS
- Energipakka.no

Steg 2: Finn sparepotensiale gjennom energikartlegging

En grundig energikartlegging er et godt sted å starte for å finne ut hvor i bygget du kan gjøre forbedringer. Energikartlegging er en systematisk undersøkelse av energibruken i bygget, med mål om å finne muligheter for energisparing. Resultatet er en rapport som gir deg en oversikt over byggets nåværende energitilstand og potensial for forbedring.
Enova tilbyr støtte til å gjennomføre energikartlegging, både til yrkesbygg og boligselskap (borettslag og sameier).

Steg 3: Lag en tiltaksplan

Energikartleggingen resulterer i en tiltaksrapport som fungerer som grunnlag for det videre arbeidet. Rapporten viser hvordan ulike tiltak kan forbedre energieffektiviteten og gir en indikasjon på hvordan du kan løfte byggets energikarakter. Basert på dette, vurderer du hvilke tiltak som skal settes i gang.
Du kan også søke støtte fra Enova til tiltakene. Les mer her:
Støtte til forbedring av energitilstand i yrkesbygg
I tillegg finnes disse støtteordningene:
- Støtte til forbedring av energitilstand i boligselskap
- Støtte til varmesentraler for bygg og eiendom
Les mer om de ulike støtteordningene her

Steg 4: Finansiering

Når du har undersøkt muligheten for støtteordninger, er neste steg å kontakte din rådgiver i DNB.. Dersom det er lånekapasitet i eiendommen kan vi sammen legge en plan for finansiering. DNB kan tilby grønn finansiering hvis prosjektet eller investeringen oppfyller kriteriene i vårt grønne rammeverk: Rammeverk for bærekraftige produkter.
Les mer om rammeverket (PDF)Åpne filen i en ny fane

Steg 5: Sette i gang

Hva forventer DNB fra kundene – og hvordan kan DNB bidra?

Vårt mål er å jobbe sammen med kundene i overgangen til et lavutslippssamfunn. Energieffektivisering av bygg er en viktig del av dette arbeidet, og vi har satt oss mål om å redusere utslippene knyttet til energibruk i bygg vi finansierer.

DNBs transisjonsplan (PDF)Åpne filen i en ny fane

Vi støtter bærekraftige tiltak gjennom grønn finansiering til energieffektive bygninger og energieffektiviseringstiltak. Vi deler også kunnskap om energiforbedring.

Bygg med lavere energiklasser har en økt overgangsrisiko. Dette betyr at vi må ta hensyn til byggets nåværende energitilstand og behovet for investeringer i risikovurderingen. Derfor forventer DNB at alle bygg som er pålagt obligatorisk energimerking, har dette på plass. For bygg med energiklasse E, F eller G forventer vi at det finnes en tiltaksplan med oversikt over mulige energitiltak i bygget.

I en kundeundersøkelse vi gjennomførte i både 2024 og 2025 svarte våre eiendomskunder på spørsmål om energieffektivisering. Resultatene viser blant annet en forventning om en grønn rehabiliteringsbølge fram mot 2030, se lenken under for mer detaljer.

Les mer om resultatene fra kundeundersøkelsen (PDF)Åpne filen i en ny fane

Husk at vi i DNB er her for å hjelpe deg med grønn finansiering og veiledning for energiforbedring. Ta kontakt med oss for å diskutere hvordan vi kan støtte deg i å gjøre bygget ditt mer energieffektivt.

Ofte stilte spørsmål om energieffektivisering

Hva er energieffektivisering?

Energieffektivisering betyr at man oppnår en likeverdig energiytelse og komfort ved å velge løsninger som forbruker mindre energi. Eksempelvis at man ved etterisolering av en bygning oppnår samme varmekomfort med mindre energiforbruk enn før tiltaket. Eller skifter ut glødepærer med LED, og får like godt lys med mindre strømforbruk.

Energieffektivisering er viktig for å redusere klimagassutslipp. Gjennom smartere energibruk, kan samfunnet oppnå betydelige besparelser og samtidig bidra til å begrense den globale oppvarmingen. Energieffektivisering gir også varige kostnadsbesparelser. Jo høyere kraftkostnader, desto større besparelser.

Hvilke bygninger må ha energiattest ihht energimerkeforskriften?

Energimerking er obligatorisk ved salg og utleie av boliger og yrkesbygg > 50 kvm.

Forskriftens § 5 - § 7 viser til at:

Alle boliger eller bygninger som skal selges eller leies ut plikter å ha en energiattest.

Alle boliger eller bygninger under oppføring plikter å ha en energiattest før ferdigstillelse.

Bygninger som ikke er ferdigstilt skal ha en garanti om energikarakter og oppvarmingskarakter før ferdigstillelse. Dersom bygningen markedsføres skal energiattesten være en del av markedsføringen.

§9 inneholder unntak fra plikten. Unntak kan blant annet være knyttet til:

Frittstående bygg mindre enn 50 kvm

Bygg som etter avtale selges for nedriving

Bygg som er vedtatt vernet på grunn av miljøet o.a. der energisparetiltak ikke er gjennomførbare

Industrianlegg og verksteder med lavt energibehov til oppvarming og drift av bygningens tekniske anlegg.

Hva er Bygningsenergidirektivet?

Bygningsdirektivet er vedtatt i EU og stiller krav til at alle nybygg skal være nullutslippsbygg innen 2030, og at eksisterende bygningsmasse skal gjøres om til nullutslippsbygg innen 2050. Det stiller også krav til energieffektivisering av eksisterende boliger og yrkesbygg. For eksempel skal de 16 % minst energieffektive byggene forbedres innen 2030 og de 26 % minst energieffektive byggene forbedres innen 2033. Norge har ennå ikke tatt stilling til direktivet.

Hva er en energiattest?

En energiattest er obligatorisk ved salg eller utleie av eiendom > 50 kvm og har vært fastsatt i Energimerkeforskriften siden 2010. Attesten gir en vurdering av bygningens energieffektivitet.

Selve attesten består av et energimerke, en tiltaksliste for mulige energieffektiviseringstiltak og dokumentasjon av de faktiske opplysningene utregningen bygger på. Energimerking av yrkesbygg eller bygg med flere boenheter må utført av en ekspert som tilfredsstiller Enovas kompetansekrav.

Energiattesten kan oppdateres når som helst og er gyldig i 10 år. Byggets eier er ansvarlig for at bygget er energimerke

Se Energimerkeforskriften

Les mer her om energimerking

Hva er et Energimerkeordningen?

Energimerkeordningen bidrar med informasjon om boligers og bygningers energitilstand til byggeiere, leietakere og boligkjøpere.

Energimerking er obligatorisk ved salg og utleie av boliger og yrkesbygg, og skal øke bevisstheten om energibruk og løsninger som kan gjøre bygningene mer energieffektive.

Energikarakteren går fra A til G, der A er den beste karakteren. En god energikarakter viser at bygget er energieffektivt. Samtidig er det viktig at et bygg driftes energieffektivt.

Her kan du lese mer om energimerking og hva som er nytt i den nye ordningen.

Hva er overgangsrisiko?

Overgangsrisiko er risiko knyttet til overgangen til lavutslippssamfunnet. Bygg påvirkes av økonomisk risiko knyttet til regulatoriske- og markedsmessige endringer i forbindelse med denne overgangen

For selskap som skal rapportere under EUs bærekraftsdirektiv, CSRD (Corporate Sustainability Reporting Directive), skal det blant annet rapporteres om klimarisiko og hvordan selskapet tilpasser seg klimarisiko. Samtidig vil mindre selskaper kunne ha behov for å rapportere som leverandør til selskaper med rapporteringsplikt.

Bygg med dårlig energimerke kan derfor representere en økt risiko for både gårdeier og långiver, men også muligheter. Bærekraftige bygg og grønne investeringer kan gi høyere eiendomsverdier, lavere driftskostnader og høyere attraktivitet hos leietaker. Energieffektive bygg vil også ha bedre forutsetninger for finansiering enn mindre energieffektive eiendommer med svakere energimerker.