Oppussing av bolig kan fort bli dyrere enn forventet. Derfor er det lurt med en økonomisk oppussingsplan.
Ønsker du å gi boligen din en oppgradering? Uansett om du vil forbedre boligens funksjon, oppdatere interiøret, endre planløsning eller på en eller annen måte øke eiendommens verdi, har vi noen nyttige tips til deg.
Her har vi samlet noen av de viktigste økonomiske aspektene du bør tenke på når du planlegger oppussing av bolig.
Oppussing av bolig kan variere mye i pris. Ofte er kostnaden knyttet til hva du skal pusse opp, fordi ulike rom har ulike behov; enten det er bad, kjøkken, stue, soverom, planløsning eller utbygging.
Før du begynner med oppussingen, er det viktig å få en realistisk oversikt over kostnadene. En god start er å kartlegge omfanget av oppussingen: Klarer du å gjøre det selv eller trenger du profesjonell hjelp? Skal du leie inn hjelp er det lurt å kontakte flere entreprenører for å be om et anbud. Ved å sammenligne pristilbudene får du en idé om gjennomsnittlige kostnader for arbeidet du ønsker å utføre. Deretter kan du avgjøre om dette er noe du har råd til eller ikke.
Det er viktig å sette opp et budsjett for oppussingen for å ha kontroll på utgiftene og at du ikke går over dine økonomiske grenser. Desto større oppussingsprosjekt, desto mer detaljert og oversiktlig bør budsjett være.
Noe av det du bør huske på å inkludere i budsjettet for å ikke havne i økonomiske vanskeligheter er blant annet:
Når du har funnet ut hva du ønsker å pusse opp, hva dette vil koste og satt opp et budsjett, er neste steg å sørge for finansiering. Koster det mer enn du har råd til? Da bør du revurdere eller gjøre endringer i hva du ønsker å pusse opp – eller vurdere flere alternativer for å finansiere prosjektet.
Hvis du har et boliglån kan du ha muligheten til å øke totalbeløpet på lånet ved å refinansiere det. Dette kan lønne seg sammenliknet med andre lånetyper, fordi boliglån vanligvis har en lavere rente og tilbakebetalingen kan spres over en lang periode.
Et miljølån kan være aktuelt hvis oppussingen er energieffektiviserende tiltak, som for eksempel installasjon av lavenergivinduer, varmepumpe, solceller eller vannbåren varme. Lånet har gode vilkår og kan gi deg rimelige betingelser og fleksibilitet til å finansiere oppussingen din.
Et byggelån dekker løpende kostnader i byggeperioden, og utbetalingene følger fremdriften på renoveringen din. Når du er ferdig blir lånet omgjort til et boliglån. Vi har egne byggelånsrådgivere følger deg i hele prosessen og gir økonomiske råd.
For mindre oppussingsprosjekter kan bruk av kredittkort eller forbrukslån være et alternativ. Dette er en rask og enkel måte å skape finansiering, men vær oppmerksom på potensielt høye rentesatser og gebyrer. Disse alternativene kan være nyttige hvis du kan betale tilbake lånet raskt og unngår høye renteutgifter.
Hvis du planlegger å pusse opp, bør du sette av penger til dette. Hvis du allerede har spart opp en sum penger, kan du vurdere å bruke disse midlene til oppussingen din. Ved å bruke dine egne midler unngår du gjeld, renteutgifter og dermed ekstra utgifter. I tillegg er det lurt å spare opp en økonomisk buffer for uforutsette utgifter til oppussingen.
Når du har begynt på oppussing av boligen din, er det viktig å ha kontroll over økonomien. Sørg for å følge budsjettet og velg en finansieringsmetode som passer din økonomiske situasjon og som du er trygg med. Søk gjerne råd fra en finansiell rådgiver for veiledning og vurdering av dine muligheter. Ved å være nøye med planlegging og økonomisk bevissthet, kan du gjennomføre oppussingen på en økonomisk forsvarlig og smart måte.
Har du gjort omfattende oppussing av boligen, kan det lønne seg å foreta seg en ny verdivurdering. Er boligen din verdt mye mer enn tidligere, vil du i noen tilfeller kunne få lavere rente på boliglånet, fordi du kan stille større sikkerhet til banken ved at gjeldsgraden din har sunket.
Du kan sjekke estimert boligverdi for boliger du eier i mobilbanken, men hvis du har gjort omfattende renovering, bør du kontakte en megler for verdivurdering for å få en korrekt pris.
Det er ikke alltid de største oppussingsgrepene som skal til for å potensielt øke verdien på boligen din. Skal du for eksempel pusse opp før du selger boligen, er det ikke nødvendigvis hensiktsmessig å gå løs på de største prosjektene. I stedet kan du prioritere "småjobbene", som et nytt strøk maling, bytting av kjøkkenfronter, skifte gammel fugemasse, reparere stygge lister og skavanker og liknende. Førsteinntrykk har mye å si for potensielle kjøpere.
Har du et renoveringsprosjekt kommer du selvfølgelig ikke unna de store arbeidene som kjøkken, bad og planløsning for å øke boligens verdi. Husk at du likevel kan gjøre en del selv for å redusere kostnadene og sitte igjen med større verdi selv. Dette kan være å stå for riving og bæring av avfall selv, mens entreprenør tar seg av selve oppgraderingen.
I mange tilfeller vil det også lønne seg å lage flere soverom for å øke verdien på boligen, eller en egen utleiedel hvis du har mulighet til det.
Det kan for eksempel lønne seg å beholde noe "eldre sjarm".
Et energieffektivt hjem er bra når strømmen er dyr.
Ikke gi deg med oppussingen før du er helt ferdig.
Flere soverom kan gjøre en bolig aktuell for flere kjøpere.
Å leie ut rom eller hybel sikrer inntekt.
Utnytt arealet i boligen din.