Hopp til hovedinnhold
DNB Logo
Søk
Til Bolig
  • Hjelp og veiledning

Footer navigasjon

©

DNB Logo

Boligselgerforsikring

En boligselgerforsikring hjelper deg ved klager fra kjøper om feil og mangler ved boligen.

To personer som står på stiger og måler hvitt hus.
  • Gjelder hele ansvarsperioden din på 5 år

  • Slipp å håndtere klagesaker fra boligkjøper

  • Dekker erstatningsansvar

Hva er boligselgerforsikring?

Når en mangel på boligen fantes da den ble solgt, men som kjøper ikke har grunn til å regne med, er boligen i dårligere stand enn lovet. Forsikringen dekker mangler som er av vesentlig grad og som boligselger ikke kunne eller burde vite om, i henhold til avhendingsloven.

Forsikringen gjelder både ved salg av hus, leilighet, hytte og tomt.

Er boligselgerforsikring nødvendig?

En boligselgerforsikring gir deg trygghet ved at du kan overlate eventuelle klagesaker, krav og henvendelser til profesjonelle saksbehandlere og jurister.

Behovet for forsikringen kan variere fra boligtype til boligtype. Selger du en ny leilighet har du kanskje mindre behov for en slik forsikring enn om du selger et eldre hus.

Husk likevel at du som boligselger er ansvarlig for alle feil og mangler ved boligen som kjøperen ikke ble opplyst om ved kjøpstidspunktet. Denne ansvarsperioden varer i hele fem år etter salget, og det er ikke uvanlig å motta klager i forbindelse med boligsalg.

Spørsmål og svar

Hva er avhendingsloven?

Avhendingsloven er loven om kjøp og salg av brukt eiendom, som hus, leiligheter, hytter og tomter.

Som selger er du ansvarlig for feil og mangler ved eiendom i henhold til denne loven. Det betyr at du ikke kan fraskrive deg ansvar for skjulte feil og mangler. Derfor er det viktig å dokumentere en boligs tilstand før du selger. Tilstrekkelig informasjon om en bolig oppnås ved å få en tilstandsrapport fra en takstmann, eiendomsmeglers beskrivelse av eiendommen, samt selgers egenerklæring.

En bolig har en mangel dersom den avviker fra det kjøperen kan forvente. Er en feil dokumentert og beskrevet, kan ikke kjøper klage på denne feilen.

Hva er egenerklæringsskjema?

Alle som selger eiendom må fylle ut et egenerklæringsskjema som forteller boligkjøper mest mulig om tilstanden på eiendommen. Det er egenerklæringsskjema, sammen med tilstandsrapport og meglers beskrivelse, som skal gi kjøper tilstrekkelig dokumentasjon i et boligsalg.

I egenerklæringsskjema må du blant annet oppgi informasjon om hva slags arbeid som er gjort med boligen og hvem som har utført det, feil og mangler, og annen viktig informasjon.

Hva koster boligselgerforsikring?

Prisen på boligselgerforsikring beregnes ut i fra en promillesats av boligens salgssum. Hvilken sats som brukes i beregningen kommer an på boligtypen du selger.

Hva skjer hvis boligkjøper krever klager og vil ha erstatning?

Hvis boligkjøper klager eller krever erstatning, vil forsikringen ta hånd om situasjonen for deg. Profesjonelle saksbehandlere og jurister vil behandle alle krav som stilles fra kjøper. Får du en direkte henvendelse til deg selv, må du informere oss slik at vi får mulighet til å behandle saken.

Uten boligselgerforsikring, blir du nødt til å behandle kravet fra boligkjøper på egenhånd. Du kan i så fall engasjere en advokat. I tillegg må du ofte involvere en takstmann for å vurdere tilfellet som kjøper klager på.

Kan jeg selge boligen "som den er"?

Du kan ikke selge en bolig "som den er". I følge avhendingsloven, kan ikke en selger på generelt grunnlag fraskrive seg ansvar for skjulte feil og mangler. Boligens tilstand dokumenteres i en tilstandsrapport, med eiendomsmeglers beskrivelse og selgers egenerklæring.

Må jeg ha tilstandsrapport?

Det er ikke lovpålagt med tilstandsrapport, men det er anbefalt. Som selger kan du nemlig ikke fraskrive deg ansvar for skjulte feil og mangler. Med en grundig tilstandsrapport, er sjansen mye større for at boligen er slik beskrevet; både selger og kjøper får økt sikkerhet og reduserer sannsynligheten for konflikt.

Hva er jeg som selger ansvarlig for?

Som boligselger er du ansvarlig for feil og mangler som overstiger 10 000 kroner i fem år etter overtakelse. Det er for eksempel feil og mangler som du kjente til, eller burde kjenne, til uten å ha opplyst om det, eller uriktige opplysninger gitt. Du er også ansvarlig for å gi mest mulig riktige og dekkende opplysninger om eiendommen.

Du er vanligvis ikke ansvarlig for feil og mangler som allerede er opplyst om.

Hva er "ukjente feil og mangler"?

Ukjente feil og mangler er kan for eksempel være feil og mangler som ikke var mulig for kjøper å se ved visning av boligen, eller som ikke er opplyst om i prospektet, tilstandsrapport eller egenerklæringsskjema.

Vilkår for boligselgerforsikring

Produktinformasjon boligselgerforsikring (PDF)

Vilkår

Flere forsikringer

  • Liv og helse

    En personforsikring sikrer deg og din familie økonomisk trygghet

  • Bil og kjøretøy

    Forsikring for bil, campingvogn, mc, båt, tilhenger, snøscooter og mer

  • Bolig og innbo

    Forsikring for hus, hytte, innbo og verdisaker i hjemmet

  • Reise

    Forsikring for alle typer reiser, uten krav til overnatting

  • Dyr

    Forsikring for hund, hest og katt

  • Verdisaker

    Forsikring for ting med høy verdi og som du er redd for å miste

Fremtind Forsikring

Som kunde i DNB får du forsikringer levert av Fremtind Forsikring – et av Norges største forsikringsselskap, med mye erfaring. Du er fortsatt kunde i DNB, og henvender deg til oss hvis du skal kjøpe forsikring, gjøre endringer, melde skade eller har spørsmål.

For å gi deg et tilbud vil DNB overføre dine personopplysninger til Fremtind. Behandlingen av disse ser du på Fremtinds personvernerklæring.