Boliglånsrente – slik avgjøres renten for boliglånet ditt

Få din personlige boliglånsrente i DNB

Renten du får hos oss beregnes ut fra lånet ditt, økonomien din og livssituasjonen din. Slik får du en rente som er tilpasset akkurat deg – fordi ingen økonomier er like.

Hva er boliglånsrente?

Renter er prisen du betaler for å låne penger. Hvis du har et boliglån, betaler du renter for dette lånet som banken har gitt deg for boligkjøpet. Renten oppgis som en prosent av lånet og påvirker derfor hvor mye du betaler hver måned for å låne pengene.

Forskjellen på nominell og effektiv rente

Renten på boliglån oppgis i både nominell og effektiv rente.

Nominell rente er selve renten banken tar for å låne deg penger, før eventuelle omkostninger, som gebyrer eller ekstra kostnader, legges til. Effektiv rente viser den reelle rentekostnaden for lånet, fordi den inkluderer både nominell rente og alle tilleggskostnader – som for eksempel etableringsomkostninger.

Slik bestemmes renten din i DNB

Rentenivået i alle norske banker påvirkes av markedet. Det som kalles styringsrenten, som er satt av Norges Bank, er førende for dette nivået. Styringsrenten er renten Norges Bank gir til bankene for pengene de setter inn der. Den påvirker hva bankene må betale for å låne penger i markedet, noe som igjen påvirker renten du får når du låner penger i banken – også i DNB.

I tillegg er flere faktorer som påvirker boliglånsrenten din, blant annet:

• Markedet og konkurranse mellom bankene
• Din økonomi – som for eksempel hvor mye lån du har, inntekten din og hvordan betalingshistorikken din er
• Din livssituasjon
• Hvilken type boliglån du har
• Valg av fast eller flytende rente

Flytende eller fast rente?

Du kan ha et boliglån med fast- eller flytende rente, eller en kombinasjon av disse. Dette påvirker også hva din boliglånsrente er.

Flytende rente vil kunne variere over tid, som betyr at du kan få renteendringer på lånet ditt. Dette skjer basert på hvordan markedet utvikler seg. Flytende rente gir deg fleksibilitet, men betyr også at renten kan gå opp eller ned. Det er mest vanlig å ha et boliglån med flytende rente.

Har du et lån med fast rente, er renten bundet på et bestemt nivå for en avtalt periode, vanligvis 3, 5 eller 10 år. Da vet du nøyaktig hva du betaler i lånekostnader hver måned, uavhengig av renteendringer ellers i markedet. Fastrentelån kan ha en litt høyere rente enn lån med flytende rente, men du er sikret mot plutselige rentehopp som kan gjøre lån med flytende rente dyrere. Du betaler med andre ord litt ekstra for forutsigbarheten det å binde renten gir deg.